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有頂加的公寓會考慮買嗎?
本帖最後由 曖呆 於 2020-8-20 06:49 AM 編輯各位大大好,因為是首購族完全沒有經驗只好多方求教
目前有一間台北的房子
屋齡約40年,無電梯公寓的5樓&頂加6樓,無車位
現任房東有將其隔成雅房在租人
目前考慮的點是
1.屋齡較老
2.頂加的部分不知如何處理(繼續擺著也OK可是怕被檢舉甚麼的)
3.有租客的情況下就容易有一些日常用品添購或維修的部分
4.(沒想到的部分需要各位的經驗指導)
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 本帖最後由 ibus47 於 2020-8-19 12:01 AM 編輯
頂樓有加蓋一定會賣比沒加蓋的還貴,但是不保證不會被拆。雖然是屬於舊違建,但是如果有妨礙逃生疑慮,被檢舉還是會拆,而且要付拆除費。早期有一些公寓是建商加蓋賣頂樓的住戶使用權,但這是不被主管機關承認的。
優點是頂樓有加蓋,5樓比較不會熱也比較不會漏水。如果其他住戶沒有抗議,我覺得拿來當儲藏空間還不錯,拿來租人就比較有爭議。
如果是我,就完全不考慮。雖然現在有修法舊公寓可申請加裝電梯,但實務上低樓層的住戶根本不願意共同分擔安裝費用,所以成功申請的少之又少。如果是我,3樓以下可以,公寓4-5樓就不會考慮,因為將來轉手價格也較差。
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台北30還算可以考慮
2.頂加的部分不知如何處理(繼續擺著也OK可是怕被檢舉甚麼的)
這個可以問仲介
仲介負責點的會跟你講解(但不主動
3.有租客的情況下就容易有一些日常用品添購或維修的部分
這就可以問房東以往經歷
4.(沒想到的部分需要各位的經驗指導)
還是請仲介多查查附近有沒有道路規畫之類的
仲介雖這些年評價實在是糟到堪比陷阱
但專業事找專業人辦
我們講的再好也不知道現場如何...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容,請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 不會 因為不保證不會被拆阿
而且也有被檢舉的風險 要看看有無出事過。頂樓加蓋易有糾紛,要屋主白紙黑字寫清楚。<br><br><br><br><br><div></div> 舊違建...如果可以,還是...選擇沒有的,比較單純,當然如果要有CP值...那另當別論.. 頂加一般交易時還是會被算錢,台灣違建的遺毒造成很多歷史問題,
租人管理現在是有很多物業管理公司可以服務,
主要隔間內部水電等管線要重新拉過,不然負載過大很容易火災. 現在最好不要碰頂加的房子,要是樓下鄰居檢舉就很麻煩 買頂加確保跟鄰居相處很好...但是還是要有早晚被拆除的機會!
再加上爬5樓真的很累 這種在法規修正前蓋的頂加都不會有問題
是若要再翻修或拆整才會被報拆
且合法頂加在權狀都會有記載
買了之後,最大附加價值就是分租或自住<br><br><br><br><br><div></div> 我覺得不要比較好...因為其實也不會增加太多價值喔~~以後買賣還是得原先的大小來開價,比較容易賣出~~
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